Historisches Liebhaber-Objekt in idyllischer Lage oberhalb der Donau

Dieses einzigartige Liebhaber-Objekt, dessen Ursprünge vermutlich auf eine Bauzeit vor über 300 Jahren zurückgehen, bietet auf rund 140 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort im charmanten Ambiente eines sorgfältig kernsanierten Fachwerkhauses. Das Haus besticht durch eine umfangreiche Sanierung, die 2007 abgeschlossen wurde und bei der sowohl die Elektrik als auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses modernisiert wurden.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und das historische Fachwerk für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen Bürobereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Schlafbereich auf zwei Ebenen, ideal als großzügiges Schlafzimmer.

Das Haus wird durch einen wasserführenden Holzofen (22 kW, Einbau 2013) in Kombination mit einer Elektroheizung beheizt. Eine Erneuerung der Elektroheizung wird empfohlen, um auch künftig optimalen Heizkomfort zu gewährleisten. Die Fußböden sind geschmackvoll mit einer Kombination aus Fliesen, Dielen und Laminat versehen und unterstützen das stimmungsvolle Wohnambiente.

Außenbereich und Besonderheiten:
Vor dem Eingang befindet sich eine kleine, charmante Terrasse, die als Außenbereich dient. Das Grundstück bietet keinen weiteren Garten, was jedoch durch die herrliche Lage unmittelbar an der Donau ausgeglichen wird. Ein eigener Parkplatz steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung, da das Parken direkt am Haus nur eingeschränkt möglich ist.

Das Dach des Hauses ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde teilweise gedämmt. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage ist momentan nicht funktionstüchtig. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008.

Zusammenfassung:
Dieses einzigartige Haus verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Liebhaber des Fachwerks und historischer Baukunst. Die großzügige Raumaufteilung und die malerische Lage an der Donau in Sigmaringendorf machen das Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot. Das Haus ist seit Juni 2016 vermietet.

- Lage: Oberhalb der Donau in Sigmaringendorf
- Wohnfläche: ca. 140 m², Grundstücksfläche 140 m²
- Baujahr: Vermutlich über 300 Jahre alt, komplett saniert 2007
- Zimmer: 3,5 Zimmer, großzügige Gestaltung
* Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer
* Obergeschoss: WC, Bad mit Wanne/Dusche, Diele (Bürobereich möglich), Schlafzimmer
* Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer auf zwei Ebenen
- Heizung: Holzofen (22 kW, 2013) und Elektroheizung (Empfehlung zum Austausch)
- Böden: Fliesen, Dielen, Laminat
- Außenbereich: Kleine Terrasse, eigener Parkplatz gegenüber (eingeschränkte Parkmöglichkeit vor dem Haus)
- Dach: Biberschwanzziegel, Teildämmung, defekte Solaranlage
- Fenster: Holzfenster, Baujahr 2008
- Mieteinnahmen: Seit Juni 2016 vermietet