Lage Lage Lage - dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Hanglage innerhalb einer Sackgasse mit schönem Blick auf ganz Ostrach. Dieses architektonisch ansprechende Anwesen wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 150 qm Wohnfläche, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss rund 54 qm Wohnfläche umfasst. Durch die Hanglage befindet sich hinter dem Haus ein kleiner aber feiner Gartenanteil in süd-westlicher Ausrichtung. Beide Wohnungen haben einen separaten Wohnungseingang ohne zentralem Treppenhaus. Im Garten befindet sich zudem noch ein unbeheizter Wintergarten in nord-westlicher Ausrichtung des Hauses. Potenzial im Garten besteht darin, verschiedene Ebenen anzulegen, um damit den gesamten Hang für Sitzmöglichkeiten zu attraktivieren. Zwei großzügige Stellplätze befinden sich vor dem Haus, während eine geräumige Doppelgarage mit direktem Innenzugang unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt.

Der Wohnbereich der Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esslandschaft. Hier befinden sich auch eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich, ein gemütliches Büro und ein Gäste-WC. Die Abtrennung durch Fensterelemente zwischen dem Flur und dem Wohnbereich verleiht nicht nur eine großzügige Raumwirkung, sondern erhellt auch die Innenräume. Im Dachgeschoss laden drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne zum Entspannen ein. Besonders bemerkenswert ist das einzigartige Elternschlafzimmer mit einem zauberhaften Weitblick über Ostrach. Ein weiteres Highlight ist die separat regulierbare Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich.

Durch die Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt man bequem in den Kellerbereich des Hauses im Untergeschoss. Hier finden sich zwei abgetrennte Kellerräume sowie der Zugang zu den Öltanks. Von hier aus erreicht man auch den nicht beheizten Wintergarten, der eine weitere Bereicherung des Hauses darstellt. Somit bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ausreichend Stauraum.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt und somit direkt bewohn- oder vermietbar. Die UG-Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet.

Im Jahr 2011 wurde eine umweltfreundliche Solaranlage installiert. Die Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt, wurde inzwischen mit einem neuen Brenner und einer modernen Steuerung ausgestattet. Die Böden im gesamten Haus sind eine harmonische Mischung aus Vinyl, Fliesen, Teppich und PVC. Die Fenster sind die originalen 2-fach-verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1994..

Das Haus wurde mit 36,5 Poroton-Ziegel gebaut. Die Innenwände sind in 11,5 und 24 cm ausgeführt. Folgende weitere Merklmale sind laut Bauakten vorhanden: Dämmung Dach 140 mm, Kniestock 50 cm, Eindeckung mit Flachdachpfannen, Holzsatteldach, Massivdecken im UG und EG, Kehlgebälk im DG, Streifenfundament B25.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage mit Weitblick auf Ostrach
- 2 Wohnungen mit 150 qm und 54 qm Wohnfläche
- Insgesamt ca. 204 qm Wohnfläche auf zwei Wohnungen mit 7 Zimmern in Summe
- Hauptwohnung leerstehend, Einliegerwohnung vermitet
- bestens geeignet als solide Kapitalanlage
- schönes Grundstück mit Hanglage und 1.197 qm Grundstücksfläche
- süd-westlich-ausgerichteter Gartenanteil und Balkon im EG
- Baujahr 1994
- guter Zustand
- Massivbau mit 36,5 Poroton-Ziegel
- keine Altlasten oder Baulasten vorhanden, Erschließungskosten voll beglichen
- Öl-Heizung aus 1994
- großzügige Doppelgarage
- Einbauküche vorhanden in beiden Wohnungen
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- unbeheizter Wintergarten, viel Stauflächen im Keller und in der Garage vorhanden
- Solaranlage aus dem Jahr 2011
- traumhafter Ausblick aus dem Wohnbereich und vor allem dem Elternschlafzimmer
- ruhige Lage auf Grund der Sackgasse