Neubauwohnungen Vinum in Cleebronn

zu verkaufen

ab 308.000,00 EUR

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Geändert

2. April 2025 um 09:24:22

Courtage

0 %

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Objektnummer:

MF1087V

Eigentumswohnungen

2,5-4-5

MEA

info@frank-immobilien.de

Wohnfläche

64 qm bis 125 qm

Stockwerke

1-2

Baujahr

2025

+491741826347

Objektbeschreibung

hr neues Zuhause in Cleebronn – stilvoll wohnen mit Komfort und Lebensqualität
In attraktiver Lage von Cleebronn entstanden die letzten zwei Jahre ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble, bestehend aus derzeit zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das Projekt bietet die ideale Basis für individuelles Wohnen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente, schaffen Raum für Menschen mit Anspruch. Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen, edle Parkettböden sowie helle Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen sorgen für ein durchweg behagliches Wohngefühl. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen Licht in jeden Raum und schaffen eine offene Atmosphäre. Elektrisch betriebene Rollläden, praktische Abstellräume sowie eine Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen die Wertigkeit des Wohnkonzepts.

Darüber hinaus ermöglicht eine individuelle Bemusterung eine flexible Gestaltung – abgestimmt auf Ihren persönlichen Geschmack. So entsteht ein Zuhause, das zu Ihnen passt.

Das Projekt umfasst 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 125 m². Ob Singles, Paare oder Familien – die individuell geplanten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Wohnumfeld.

Großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereiche mit fließenden Übergängen sowie weitläufige Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die intelligent durchdachte Raumaufteilung vereint Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Wohnästhetik.

Jede Wohnung verfügt über einen attraktiven Außenbereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. An sonnigen Tagen oder lauen Abenden genießen Sie hier die Ruhe und den Ausblick in angenehmer Nachbarschaft.

Selbstverständlich wurde auch an das Thema Parken gedacht: Ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze sowie großzügige Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit, Komfort und Funktionalität ausgerichtet – mit zahlreichen Details, die das tägliche Leben angenehmer machen:

-Angenehmer und moderner Wohnkomfort
-Barrierefreie Wohnungen
-Großzügige, bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
-Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen oder Vinyl
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für effizientes Heizen
-Namhafte Sanitärausstattung in allen Bädern
-Bodengleiche Duschen in den Tageslichtbädern
-Elektrische Rollläden
-Elektrische Heizkörper als Zusatzheizung
-Videosprechanlage mit Farbdisplay
-Hochwertige Innensimse aus Stein
-Komfortable Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
-Wärmeerzeugung über Luft-Wärme-Pumpe
-Zentrumsnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
-Herrliche Balkone und Terrassen für entspannte Stunden im Freien
-E-Ladestationen werden noch vorgesehen

Wohnung A1 EG 2,5-Zimmer ca. 64 qm. 308.000,00 EUR
Wohnung A2 EG 3,5-Zimmer ca. 96 qm 460.800,00 EUR
Wohnung A3 1. OG 2,5-Zimmer ca. 64 qm 308.000,00 EUR
Wohnung A4 1. OG 3,5-Zimmer ca. 96 qm 460.800,00 EUR
Wohnung A5 2. OG + DG 3,5-Zimmer ca. 86 qm 413.000,00 EUR
Wohnung A6 2. OG + DG 4,5-Zimmer ca. 125 qm 599.000,00 EUR

Wohnung B7 reserviert
Wohnung B8 verkauft
Wohnung B9 verkauft
Wohnung B10 1. OG 3,5-Zimmer ca. 96 qm. 460.800,00 EUR
Wohnung B11 2. OG + DG 3,5-Zimmer ca. 86 qm 413.000,00 EUR
Wohnung B12 2. OG + DG 4,5-Zimmer ca. 125 qm. 599.00,00 EUR

TG-STELLPLATZ: 20.500,00 EUR AUSSENSTELLPLATZ: 7.500,00 EUR

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Willkommen in Cleebronn – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Cleebronn zählt zu den reizvollsten Gemeinden im Zabergäu und begeistert mit einer einzigartigen Lage zwischen sanften Weinbergen, historischen Kulturstätten und beeindruckender Natur. Unterhalb des imposanten Schlosses Magenheim und des weithin sichtbaren Michaelsbergs eröffnet sich ein idyllisches Ortsbild, das ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität verbindet.

Trotz seiner überschaubaren Größe mit rund 3.200 Einwohnern bietet Cleebronn eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Kindergärten und einer Grundschule finden Sie vor Ort auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie eine gesicherte medizinische Grundversorgung.
Die nächstgelegenen Städte Güglingen und Brackenheim – nur wenige Kilometer entfernt – erweitern das Angebot um weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote in charmanten Altstadtkulissen.
Dank der hervorragend ausgebauten Straßenverbindungen sind die Städte Heilbronn und Bietigheim-Bissingen in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A81 in Ilsfeld und Bietigheim sowie Bahnanschlüsse in Lauffen am Neckar und Bietigheim-Bissingen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart und darüber hinaus.

Doch Cleebronn überzeugt nicht nur infrastrukturell – die Umgebung ist ein echtes Paradies für Natur- und Weinliebhaber. Eingebettet in eine der größten Weinanbauregionen Baden-Württembergs, laden zahlreiche Weinberge mit malerischen Ausblicken und urigen Besenwirtschaften zum Verweilen ein. Der nahegelegene Erlebnispark Tripsdrill, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt, sorgt für Unterhaltung für Groß und Klein. Ob Wandern, Radfahren, ein Spaziergang durch die Rebhänge oder entspannte Stunden am Neckarufer – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Fazit: Cleebronn vereint Natur, Kultur, Infrastruktur und Naherholung in idealer Weise – ein Ort, der alles bietet, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht.

WO:
Schützenstraße 2-6 in Cleebronn

Umgebung:
30er Zone
Blick auf das Schloss und die Weinberge

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen und muss selbst vorgenommen werden.

Es wird keine Provision fällig!

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Rechtlicher Hinweis: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und sorgfältiger Prüfung. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unverän- derter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände in Abbildungen und Grundrissen sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt.

Änderungen vor Kaufabschluss im Hinblick auf die Teilungserklärung sowie einzelne Grundrisse oder Nutzungsverwendungen sind vorbehalten.

Energieausweis

wird zur Besichtigung vorgelegt.

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