Zum Verkauf steht ein um das Jahr 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 245 Quadratmetern, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, sodass kein zentrales Treppenhaus erforderlich ist.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das angrenzende, ehemalige landwirtschaftliche Gerätehaus, das sich ideal als Garagenfläche für bis zu fünf Fahrzeuge oder Wohnmobile nutzen lässt.

Derzeit werden alle Wohneinheiten vom Eigentümer selbst genutzt, sodass der künftige Erwerber die Nutzung flexibel gestalten kann. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit individuell festlegbaren Mietkonditionen.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage an der vielbefahrenen Schussenrieder Straße im Ortsteil Reichenbach der Stadt Bad Schussenried.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern und umfasst 3,5 Zimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Diese Einheit steht derzeit leer.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern und besteht aus vier Zimmern. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Dachgauben und eine neue Dacheindeckung installiert. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und einer Toilette. Zusätzlich steht im Dachbereich ausreichend Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der neu errichtete Balkon.

Das Gebäude wurde seit 2008 fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Außenisolierung, der Einbau einer neuen Fernwärme-Heizung im Jahr 2020, eine neue Dacheindeckung mit Dachgauben im selben Jahr, teilweise erneuerte Wasserleitungen, eine neue Einbauküche in einer der Wohneinheiten im Jahr 2022 sowie die Erneuerung von Bodenbelägen, Wänden und Bädern. Im Jahr 2023 wurden die Fenster auf der Straßenseite ausgetauscht. Die Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert.

Die Immobilie ist durch eine Teilungserklärung in drei separate Einheiten aufgeteilt, was einen Einzelverkauf der Wohnungen ermöglicht. Die separate Erfassung der Wasserkosten muss noch durch den Einbau entsprechender Zähler erfolgen. Gleiches gilt für die Installation von Wärmemengenzählern für das Warmwasser.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie einen zusätzlichen Abstellbereich. In einem Teil des Kellers wurde voraussichtlich aufgrund unzureichender Belüftung eine erhöhte Feuchtigkeit festgestellt.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Zusammenfassung:
* Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit 245 m² Gesamtwohnfläche auf drei abgeschlossene Einheiten
* Jede Wohnung mit separatem Eingang, kein zentrales Treppenhaus
* Angrenzendes Gerätehaus nutzbar als Garage für bis zu fünf Fahrzeuge oder Wohnmobile
* Derzeit komplette Eigennutzung, flexible Nutzung nach Kauf (Eigennutzung oder Vermietung)
* Zentrale Lage an der Schussenrieder Straße in Reichenbach, Bad Schussenried

Wohnungen
* Erdgeschoss: 75 m², 3,5 Zimmer, moderne Einbauküche, Dusche/WC, aktuell leerstehend
* Obergeschoss: 90 m², 4 Zimmer, Küche, modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC
* Dachgeschoss: 80 m², 4 Zimmer, 2020 saniert, neue Dachgauben und Dacheindeckung, moderne Einbauküche, barrierefreies Bad, zusätzlicher Stauraum im Dach, Balkon neu

Sanierungen & Modernisierungen
* Ab 2008 fortlaufende Sanierungen
* Fernwärme-Heizung (2020) für niedrige Betriebskosten
* Dachsanierung mit neuen Gauben (2020)
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen
* Neue Einbauküche (2022)
* Erneuerte Bodenbeläge, Wände, Bäder
* Fensteraustausch (2023) auf Straßenseite
* Neue Heizkörper (2020)

Sonstiges
* Teilungserklärung ermöglicht Einzelverkauf der Wohnungen
* Wasserkosten & Warmwasser müssen noch mit Zählern getrennt werden
* Teilunterkellert, mit Hauswirtschaftsraum und Abstellbereich
* Mögliche Feuchtigkeit im Keller durch unzureichende Belüftung

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Allgemein:
* Komplette Isolierung vom Haus mit 10 cm Styroporplatten (2008)
* Installation Rückschlagventil Abwasser (2014)
* Installation der gesamten Immobilie mit Heizkörpern (2020)
* Installation Fernwärme (2020)
* Installation Glasfaserleitung zweites Quartal (2025)
* Dach wurde 2020 umgebaut vom Satteldach zu Gauben auf beiden Seiten
* Dachziegel wurden komplett erneuert
* Dach wurde komplett isoliert mit Glaswolle und ausgekleidet
* Gesamte Erdgeschosswohnung hat 2-fach verglaste Fenster
* Die mittlere Wohnung ist zur Hälfte 2-fach und zur anderen Hälfte 3-fach verglast
* Gesamte Dachgeschosswohnung hat 3-fach verglaste Fenster

Dachgeschoss:
* Komplett umgebaut / kernsaniert (2020, Trockenbau)
* Satteldach abgerissen und zu Gauben umgebaut (2020)
* Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen neu verlegt
* Zur besseren Lärmisolierung wurden spezielle Isolationsmatten auf dem Boden verwendet, darauf wurden dicke OSB-Platten verlegt und Fermacell-Platten (2020) angebracht
* WC / Bad kernsaniert
* Küche wurde (2022) installiert
* Gesamter Boden in der Wohnung mit Vinyl belegt
* Außenwände komplett von innen isoliert

EG:
* Alle Zimmertüren wurden (2023) getauscht
* Bad / WC wurden (2023) komplett saniert
* Alle Fenster auf der Straßenseite wurden von 2-fach auf 3-fach Verglasung umgebaut (2023)
* Boden in jedem Zimmer wurde (2023) getauscht:
* Wohnzimmer / Elternzimmer: Laminatboden
* Beide Kinderzimmer und Küche: Vinylboden

UG:
* Verlegung neuer Wasserleitung in der Küche (2013)
* Neue Stromleitung in der Küche (2013)
* WC komplett neu gefliest (2013)
* Küche komplett neu gefliest (2013)
* Neue Küche eingebaut (2014)
* Wohnzimmerboden mit Laminat erneuert (2024)
* Restliche Zimmer: Laminatboden erneuert (2014)
* Alle Außenwände wurden (2018) mit Calciumsilikat-Platten ausgestattet wegen Feuchtigkeit