Schöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

zu verkaufen

139.000,00 EUR

1/23

Geändert

15. Oktober 2024 um 20:09:41

Courtage

3,57 %

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Objektnummer:

MF1064V

Wohnung

MEA

info@frank-immobilien.de

Wohnfläche

52,60 qm

Stockwerke

Baujahr

1992

+491741826347

Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende 2-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hohentengen und ist Bestandteil eines Mehrfamilien-Ensembles mit insgesamt 6 Wohnhäuser und 33 Wohneinheiten.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Neue Laminat-Böden im Wohnbereich, eine neue Küche, neuer Anstrich, eine neue Duschkabine sowie ein neuer Fußboden im Badezimmer.

Aufgeteilt ist die 2-Zimmer Wohnung in einen kleinen Flurbereich, ein Bad (mit Fenster) mit Dusche, Wanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Abstellraum. Der Balkon befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und ist süd-westlich ausgerichtet.

Zusätzlicher Bestandteil des Kaufs ist ein separater Kellerraum und ein TG-Stellplatz.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Gemeinschaftsräume zur Verfügung: ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum für die nasse Wäsche sowie ein praktikabler Fahrradkeller zum abstellen der eigenen Fahrräder.

Das gesamte Anwesen und auch der Innenbereich wird von einer Firma gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 190,00 EUR, wovon ca. 68 EUR nicht umlagefähig sind. Insgesamt werden davon 31,00 EUR in die Rücklage überführt.

Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Vor dem Objekt stehen zudem noch Stellplätze für alle Anwohner zur Verfügung.

Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Alle anderen Möbel, die auf den Bildern erkennbar sind, können käuflich erworben werden.

- neue Küche aus 2022
- neue Laminat und Vinyl-Böden aus 2022-2023
- Balkon mit SW-Ausrichtung
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2-Zimmer mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld: 190,00 EUR, davon 31,00 EUR Rücklagen, ca. 68,00 EUR nicht umlagefähig
- Wohnhaus mit 5 Einheiten in Mitten eines Ensembles mit 6 Wohnhäuser mit. insgesamt 33 Einheiten
- Ruhige Lage von Hohentengen - Michel-Buck-Straße
- separater Keller
- TG-Stellplatz
- gemeinschaftliche Außenstellplätze nutzbar
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Lage 1. Obergeschoss

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hohentengen liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.

Die Immobilien in Hohentengen zeichnen sich vor allem durch ihre ruhige und idyllische Lage im Grünen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern und bietet somit viel Raum für Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Ortschaft ist von einer ländlichen Atmosphäre geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Für den größeren Einkauf eignen sich entweder Mengen in ca. 7 km Entfernung oder die Kurstadt Bad Saulgau in 12 km Entfernung. Etliche Badeseen in Jettkofen, Wagenhausen oder Ertingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Hohentengen gibt es eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken und Nachmittagsbetreuung. In Mengen und Bad Saulgau befinden sich weiterführende Schulen mit Gemeinschaftschule, Realschule und Gymnasium.

Für Naturliebhaber bietet Hohentengen viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Auch der nahegelegene Bodensee und die Schwäbische Alb sind schnell zu erreichen und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

In Hohentengen findet man eine Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Häusern im typischen Baustil der Region. Die Preise für Immobilien sind hier im Vergleich zu größeren Städten noch erschwinglich, weshalb die Gemeinde auch für Familien attraktiv ist.

Insgesamt bietet Hohentengen eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft und ist somit ein idealer Ort für Immobilienkäufer, die Ruhe und Natur schätzen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

wird zur Besichtigung vorgelegt.

Hinweis

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Social Media

+49 174 182 63 47

WhatsApp-Service