Lage und Umgebung: Das Einfamilienhaus - welches im Jahr 1989 fertiggestellt wurde - befindet sich im malerischen Teilort Göggingen in einer begehrten Halbhöhenlage. Diese Lage bietet eine wunderschöne Aussicht und eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Wohn- und Grundstücksfläche: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 qm
, verteilt auf 4,5 Zimmer. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 856 qm, bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist vollständig von Hecken umschlossen, was eine perfekte Privatsphäre gewährleistet.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direkter Anbindung an die moderne Küche, ein Flur sowie eine Gästetoilette im Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Holzterrasse, die direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone, und ein großzügiges Badezimmer, das 2014 komplett renoviert wurde. Dieses Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC befindet sich im Kellergeschoss, das zudem über einen Hobbyraum verfügt, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Heizraum mit Öl-Heizung inkl. Tankraum + ein großer Kelleraum runden das Angebot des UGs ab. Es gilt zu erwähnen, dass der Keller auch noch von der Garage aus separat zugänglich ist.

Ausstattung: Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Fenster sind 2013 von der Firma Weru erneuert worden und verfügen über eine zweifache Verglasung. Zwei Geberit AquaClean 8000 sowie drei Geberit Monolith-Module sind im Haus installiert.

Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Alno aus dem Jahr 2013, bietet unter anderem zwei Dampfgarer, einen Side-by-Side-Kühlschrank von Bosch und eine Spülmaschine von Bosch sowie zwei Dampfgarer von AEG.

Eine Klimaanlage der Firma Daikin sorgt im Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima.

Heizung und Energieeffizienz: Das Haus ist mit Poroton 36,5 Ziegeln im Erd- und Dachgeschoss gebaut worden. Der Keller wurde mit 24 cm Schalbeton gegossen. Die Heizung wurde 2015 durch eine moderne Buderus Heizöl-Heizung ersetzt. Die Heizöltanks bieten eine Kapazität von ca. 6000 Litern, der durchschnittliche Verbrauch liegt bei etwa 1500 Litern pro Jahr. Abgerundet wird die Beheizung durch den schönen Kachelofen, welcher sich im Wohn- und Essbereich befindet.

Außenanlagen: Besondere Highlights der Immobilie sind die zwei separaten Garagen: eine Fertiggarage der Firma Steidle aus dem Jahr 2023 sowie eine Übergrößengarage aus dem Jahr 2013, die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet und dank elektrischer Tore an beiden Seiten eine Durchfahrt bis zum Garten ermöglicht. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, auf denen auch ein Wohnmobil ausreichend Platz findet.

Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt mit einer zusätzlichen großen Terrasse und einem aufstellbaren Pool zum Verweilen ein. Eine Grillhütte „Kota“ der Firma Wood Art Andersen, erbaut 2015, bietet einen gemütlichen Platz für gesellige Runden, vor allem auch im Winter.

Sonstiges: Die Immobilie wurde zwischen 2013 -2014 umfassend saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustür wurde 2014 erneuert, und die gesamte Außenanlage inklusive Garten wurde zwischen 2016 und 2019 modernisiert. Teilweise ist das Haus mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Vom Dachgeschoss, insbesondere vom Elternschlafzimmer aus, genießen Sie einen herrlichen Blick ins Tal.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine herausragende Lage und eine exzellente Ausstattung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

- Lage: Teilort Göggingen, Halbhöhenlage mit schöner Aussicht
- Wohnfläche: Ca. 140 qm
- Grundstück: 856 qm, von Hecken umschlossen
- Zimmer: 4,5 Zimmer + Hobbyraum/Schlafzimmer im Keller
- Baujahr: 1989, umfassend saniert ab 2012
- Garagen: 2 separate Garagen (Steidle 2023, Übergrößengarage 2013)
- Stellplätze: Insgesamt 6 Stellplätze, auch für Wohnmobil geeignet
- Heizung: Buderus Heizöl-Heizung (erneuert 2015), jährlicher Verbrauch ca. 1.500 Liter
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Weru, 2013)
- Klimaanlage: Daikin in 2 Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Bäder: 2 Bäder (Obergeschoss, Keller)
- Küche: Hochwertige Einbauküche (Alno, 2013) mit 2 Dampfgarern, Bosch Kühlschrank und Spülmaschine, AEG Dampfgarer
- Außenbereich: Große Terrasse, Garten in Süd-West-Lage, Grillhütte (Wood Art Andersen, 2015)
- Besonderheiten: 2 Balkone, Holzterrasse, Insektenschutzgitter, Kachelofen, Klimaanlage im DG
- Modernisierungen: Fenster 2013 Haustür 2014, Bad im OG 2014 renoviert, Außenanlagen 2016-2019 erneuert, neue Garage groß 2015, neue Steidle Garage 2023, neue Grillhütte 2015, neue Geberit Aqua-Cleans 8000 2014, Heizung Öl neu Buderus 2014, Alno-Küche 2013
- hochwertiger Eichen-Parkett, hochwertige Fliesen