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VERKAUFT: Denkmalgeschütztes Haus mit Gaststätte & großer Historie

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Reserviert

VERKAUFT

Geändert

16. Mai 2024 um 11:27:31

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1037V

Gaststätte / Wohnung

4

295 qm

Wohnfläche

90 + 116 m2

Stockwerke

4

Baujahr

1700

+4975856689938

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus verfügt über eine sehr umfangreiche Geschichte. Erbaut um das 17. Jahrhundert fungierte das Objekt mit der benachbarten Immobilie zunächst als Außenmauer für das dahinterliegende Kloster. Zwischen beiden Immobilien war ein großes Einfahrtstor verbaut, dass den zentralen Ein- und Ausgangsverkehr zur damaligen Zeit steuerte.

Im letzten Jahrhundert wurde das Haus mehrmals ausgebaut. Das Erdgeschoss mit ca. 116 qm Nutzfläche wurde überwiegend als Vereinslokal oder Gaststätte genutzt. Einen großen Gastraum mit Barbereich, Toilettenanlagen, eine Küche sowie ein Abstellraum sind im EG vorhanden. Zudem gibt es noch einen weiteren innenliegenden Barbereich. Das Haus ist teilunterkellert und mit einer noch soliden und funktionierenden Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Das Obergeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche besteht aus 4 Schlafzimmern, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Ein weiteres kleines Zimmer markiert den Durchgang zum großen Balkon des Hauses. Das Badezimmer im OG besteht aus einer Wanne und einem Waschbecken. Im Flur zum Treppenhaus liegend ist noch eine Toilettenanlage mit zwei Toiletten vorzufinden. Über das Obergeschoss gelangt man außerdem in das zweigeschossige Dachgeschoss.

Das Dach wurde in der Vergangenheit mit Biberschwanz-Ziegel neu eingedeckt. Die Lattungen wurden damals auch erneuert und die Dachbalken unterfüttert.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr renovierungs- und instandhaltungsbedürftigen Zustand. Es gilt zu erwähnen, dass das Haus einige Rissbildungen aufweist. Auch Maßnahmen im Hinblick auf Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen, Elektrik, Energetische Sanierung muss angedacht werden. Es gilt zu beachten, dass das gesamte Gebäude derzeit noch gewerblich vermietet ist.

Es gilt zu beachten, dass das Gebäude als Bestandteil Klosteranlage Habsthal unter Denkmalschutz steht. Das hier zu erwerbende Gebäude ist ein sog. Kulturdenkmal. Siehe Paragraph 2 DschG. Auch bei Bodeneingriffen besteht eine denkmalschutzrechtliche genehmigungspflicht.

Zusammenfasung der Fakten
- Wohngebäude mit ca. 90 qm Wohnfläche
- Nutzfläche EG mit 116 qm
- Grundstück i.H.v. 295 qm Fläche
- stark renovierungsbedürftig / Kernsanierung
- 4 Zimmer im OG, Nutzflächen mit Gaststätte im EG, 2-faches Dachgeschoss
- Haus teilunterkellert, Garage
- Denkmalschutz vorhanden
- Das Haus ist derzeit noch gewerblich vermietet.
- Denkmalschutz nach Paragraph 2 DSchG, Kulturdenkmal und Bestandteil der Klosteranlage Habsthal
- Denkmalschutz für Innen und Außen / auf Grund archäologischem Kulturdenkmal sind auch Bodeneingriffe denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das geschichtsträchtige Objekt befindet sich in Habstahl, einem Teilort von Ostrach. Dieser liegt zwischen Ostrach und Krauchenwies direkt an der L286. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. AUF DEN DENKMALSCHUTZ WURDE EXPLIZIT HINGEWIESEN.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Erstellt: 22.05.2023
Gültigkeit bis 21.05.2033
Endenergiebedarf: 319,5 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 355,1 kWh/(m2 a)
Klasse: H

Hinweis

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. AUF DEN DENKMALSCHUTZ WURDE EXPLIZIT HINGEWIESEN.

3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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