Dieses Refugium besteht aus zwei Häusern auf einem Grundstück mit 522 qm Fläche. Das Vorderhaus ist ein Einfamilienhaus mit hohem Nutzungspotenzial sowie ca. 233 qm Wohnfläche und das Hinterhaus ein 3-Familienhaus mit 3 Wohnungen mit ca. 200 qm Wohnfläche.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben komfortabel gestalten. Dazu gehören zwei Carports mit insgesamt drei Stellplätzen sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Garage und weiterer Stellplätze. Ein Wohnmobil-Carport ist ebenfalls vorhanden, was besonders für Reiseliebhaber von Interesse sein könnte. Eine Terrasse neben Haus 2 steht den Bewohnern zur Verfügung, während die Dachterrasse über den Carports einen zusätzlichen Außenbereich für Entspannung bietet. Sowohl Haus 1 als auch Haus 2 verfügen über geräumige Gewölbekeller, die individuell genutzt werden können. Für das gesamte Anwesen gibt es bereits Teilungspläne, die nur noch protokolliert werden müssten.

Haus 1: Das Vorderhaus, erbaut circa 1899, präsentiert sich als ein typisches Einfamilienhaus mit einer bemerkenswerten architektonischen Gestaltung. Auf einer großzügigen Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein Bereich für Wellness und ein Büro. Im Obergeschoss finden sich ein Wohn- Essbereich von etwa 60 Quadratmetern, eine Küche, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einer außergewöhnlichen Lichtdurchlässigkeit. Ein luxuriöses Bad, ausgestattet mit verspiegelten Wänden, einer Eckbadewanne mit Rotlicht-Lampen, Bose-Lautsprechern in der Decke, einer Dusche und einem WC, grenzt direkt an das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment bzw. Büro mit eigenem Bad. Ein weiterer Raum im zweiten Obergeschoss kann als zusätzlicher Schlafbereich oder als Galerie genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über eine Daikin Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Küchenausstattung und Industrieparkett. Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1992, 2002 und 2015 durchgeführt. Ein besonderes Merkmal ist der riesige Gewölbekeller, der sich sowohl für private als auch gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine einzigartige Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer direkt ins Schlafzimmer führt. Die 3-fach verglasten Fenster zur Hauptstraße sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die Konstruktion besteht aus Fachwerk, Sandstein und Ziegeln, das Dach ist mit Titan-Zink verkleidet.

Im Hinterhaus (Haus 2), das im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 200 Quadratmetern. Hier finden sich drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss bietet eine Fläche von etwa 49,70 Quadratmetern, die im Jahr 2021 ausgebaut wurde und somit modernsten Wohnansprüchen entspricht. Die Wohneinheit 2 im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 90,70 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Im Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit 3 mit einer Fläche von circa 60,63 Quadratmetern, die derzeit noch ausgebaut wird oder aber vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt Haus 2 über eine Nutzfläche von etwa 90,14 Quadratmetern, die unter anderem den Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 41 Quadratmetern umfasst. Eine innenliegende Garage bietet bequemen Zugang zum Haus und schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Der Teilungsplan für die einzelnen Wohnungen ist vorhanden, jedoch noch nicht protokolliert. Die derzeitige Ausgestaltung sowie der Ausbau der Wohneinheit 3 im Dachgeschoss können noch nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen, was eine maßgeschneiderte Gestaltung des Wohnraums ermöglicht.

Ausstattung
HAUS 1

* Baujahr 1899
* Haus 1 - 233 qm Wohnfläche
* 95 qm Nutzfläche inkl. Gewölbekeller mit ca. 60 qm Fläche
* 2 Eingänge, Einheit zwischen EG und OG nochmal separierbar
* Renoviert sukzessive ab 1992, 2002 und 2015
* Titan-Zink Dachelemente
* Stuck-Decke im Wohnzimmer
* Daikin-Klimaanlagen im ganzen Haus
* tlw. Fußbodenhz.
* Apartment-Möglichkeiten / bisher eine Einheit / möglich Erweiterbar auf 2 zusätzlichen Apartments / baurechtliche Prüfung notwendig, keine Gewähr
* hochwertiger Industrie-Parkett, Steinfliesen, Fliesen, Laminat
* Rotlicht-Lampen im Bad
* 4 Bäder
* Eckbadewanne im OG zum offenen Schlafzimmer Bereich mit Dachhohen Decken
* durchgängig CAT-Kabel
* Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung im EG
* tlw. 3-fach verglaste SS-Fenster
* Hochwertige Einbauschränke im ganzen Haus
* Gas-Zentralheizung
* elektrische Rollläden / Jalousien
* Wendeltreppe aus Stahl im Wohnzimmer / Stahltreppe im Apartment
* Vollwärmeschutz, Zwischensparrendämmung im Dach
* Küche von der Firma Leicht, eingebaute Kaffeemaschine von Siemens
* Backofen mit Wärmeschublade/Wärmefunktion von Bosch
* Spühlmaschine und Mikrowelle von Bosch, Side by Side Kühlschrank
* Waschbecken mit Schreddermahlwerk für Bioabfälle
* Alarmanalge der Firma Abus mit Rauch- und Bewegungsmelder

HAUS 2

* Baujahr 1992
* 200 qm Wohnfläche
* WE 1 im EG: ca. 49,70 qm (2021 ausgebaut)
* WE 2 im OG: ca. 90,70 qm
* WE 3 im DG: ca: 60,63 qm (wird noch ausgebaut oder kann ausgebaut werden)
* 90,14 qm Nutzfläche inkl. Gewölbekeller mit ca. 41 qm Fläche
* 2 Eingänge / ein separater Eingang für WE 1 und ein Eingang für WE 2 und 3 gemeinsam
* WE 3 Wohnung im Dachgeschoss / der Ausbau kann noch zum angegebenen Kaufpreis erfolgen in Auftrag des Verkäufer
* Dachdämmung 2021 nach energetischen Vorgaben
* Ausbau DG-Wohnung 2021 begonnen: Dachflächenfenster elektrisch mit außenliegenden Rollos
* Ausbau DG-Wohnung kann auch in Eigenregie erfolgen (Preisnachlass von 75.000,00 EUR)
* Innenliegende Garage
* Gesamter Teilungsplan mit TE vorhanden aber noch nicht protokolliert (gilt auch für Haus 1)
* WE 2 und 3 haben schöne Südbalkone mit herrlichem Ausblick über Güglingen
* Daikin Klimaanlage in Wohnung Nr. 2
* Parkett, Fliesen, Laminat
* Kunststofffenster 2-fach
* Beheizung durch Zentralheizung aus Haus 1
* Erdgeschoss Wohnung 2021 eingebaut und zugleich barrierefrei mit separatem Zugang

Aufteilung:
HAUS 1

* Untergeschoss: Gewölbekeller mit Öl-Tanks (außer Betrieb)
* Erdgeschoss: Büro, Wellness-Bereich, Dusche, Lager, Heizung, Gäste-WC
* Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Ankleide/Büro, HWR oder Bad, Gäste-WC, Balkon
* 2. OG: Schlafzimmer, offenes Bad, separates Apartment oder separates Büro mit Bad mit Dusche und WC, Küchenzeile kann ebenfalls eingebaut werden zusätzlich Galerie mit Schlafplatz im DG
* DG: Galerie Schlafplatz vom Apartment, Zugang zum Dachspitz


HAUS 2

* Untergeschoss: Gewölbekeller
* EG: Garage, Keller, Wohnung 1 mit ca. 50 qm / separater Eingang
* OG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 qm mit Bad, Gäste WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kind, Schlafen, Balkon, Abstellraum
* DG: im Ausbau-befindliche 3-Zimmer Wohnung mit ca 60 qm Fläche: 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnen, Balkon